0371-6777 2727

最高相差6000元?杭州某板块二手房价格倒挂明显

更新时间:2019-07-07

  原标题:最高相差6000元?杭州某板块二手房价格倒挂明显!记者调查后发现...(附杭州最新二手房价格涨跌榜)

  时间进入三月,传统意义上的“金三银四”已经开始。有人抓紧买房,有人抓紧卖房。年后新盘的推盘高峰已经到来,二手房市场也不让步,部分板块又重启价格倒挂、库存增多。

  三月份杭州的二手房市场,买卖双方又开始变化,有抓紧入市的买方,也有急于套现的卖方。数据统计,全杭州3月3日签约的二手房为148套。而目前杭州经过官方认证的二手房挂牌线套,市场库存量非常大。

  其中新增挂牌最多的是位于余杭区的临平板块,近七日临平新增的二手房挂牌量达到了137套,签约成交的在45套。

  最近挂牌量比以前已经增多很多了。过完年以后,大部分的房东已经想好了置换,或者说有新的打算。和去年同期来比的线套房子。

  记者根据透明售房网的数据做了一个对比,目前临平板块的二手房库存量达到了2869套,远远超过了杭州的其他板块,比第二名的闲林多出了86套,比第三名的临平北更是多出了1113套。市区的好几个热门板块的库存量,普遍都只在几百套。

  目前临平板块的单价还在两万左右,远低于杭州市区。即便如此,还是有很多本地房东选择这个出手,把房子置换到市区。

  临平是价格洼地,80-90方,地铁口,又有商场的房子,在别的地方可能要将近300万了,而这边可能就200万出头一点。现在卖房基本上是投资,置换的占少数。因为卖方市场现在已经开始有点回暖了,前段时间跌得比较厉害,年初有一点回暖的趋势,马上就以高的价格出售掉了。置换的客户都是抛售掉,去市区置换的,双休日看房。

  豪世华邦理想银泰店的周经理告诉记者,临平二手房市场这段时间是全杭州最活跃的,挂牌量一下增多。周末的时候,他们基本没时间休息,都要带客户出去看房。

  当天中午,记者在临平理想银泰店碰到了前来咨询买房的章女士。她来这一块咨询主要是看中了边上的余杭区临平第一小学,虽然孩子还没上幼儿园,但是看现在房价稳定下来了,就想赶紧入手一套两百万左右的房子,等孩子读书了可以用上。

  我看现在好像房价稍微稳定一点,至少没有像去年那么高,这里到杭州也方便,地铁直接会到的一号线,环境什么的都还可以。就是学区在这边,主要是为了小孩子上学,之前那个学区不太好,想给他换一下,再买一套两百万以内两房的,孩子还小,九月份上幼儿园。

  有人急着买,必然也有人急着卖。记者在跑盘中发现了一个有趣的现象,位于萧山区的北干板块,最近的二手房市场非常活跃,挂牌量一下子就多了起来。

  透明售房网数据统计,北干板块目前二手房的库存量达到了716套,在整个萧山区能够排上第二。而这一带二手房单价在3万8左右,已经远超了板块周边的新房,价格倒挂的现象重新出现了。

  滨江江南之星是2019年1月交付的,交付完之后,从1月份到现在,挂牌量总共已经达到了108套,这个楼盘一方面因为小区环境比较好,另一个方面户型比较好,所以选择性也比较多。

  孙店长表示,江南国际城很多周边的拆迁户,本来就是来投资的,拿到房子后就马上过来挂牌了,这也是目前这一块二手房挂牌量一下子增多的原因。另外,因为周边地段交通都还算便利,周边刚需客的需求量也比较大,房东认为房子并不愁卖了。

  有部分房东挂牌时间也比较久,他可能会选择一部分的让价,但是今年过完年之后,让价的幅度和让价的比例是越来越小了,目前因为过完年之后,有部分客户出来看房的次数和频率越来越高,有一部分房东觉得行情可能会有回暖的迹象,有部分房东可能让价空间就比较少了,甚至有部分房东开始慢慢地提升这个价格。

  孙经理告诉记者,比起新房,周边的刚需客还是更青睐时间和经济成本相对较小的、稍微贵一点的次新房。二手房周边配套会稍微成熟一点,这个二手房可以马上入住,一部分急需学区的,或者说急需要马上入住的这批客户,可能会优先选择二手房,现在区域的新房价格,可能在3万4、3万五的样子,二手房的价格在3万7至4万的样子,看房量明显比去年年底有一个大的提升。

  不光在临平和北干,今年三月份杭州已有多个板块出现挂牌量激增的现象。从最近7天透明售房网提供的数据来看,闲林板块挂牌122套,签约48套;三墩板块挂牌98套,签约36套;浦沿板块和临平北板块挂牌分别为85套和82套,签约都是34套。

  二手房市场的供应量还是远高于需求量。三、四月,杭州将迎来一波楼盘的交付,新房二手房市场体系又将会发生什么样的改变?先附上一份杭城最新二手房小区成交涨跌榜,方便各位知己知彼!37118现场开奖